这两周，东莞、广州的27 人投资代表团拜访PEZA，走访了多处经济特区；菲律宾驻北京大使馆也透露，10月还会有中国贸易代表团赴马尼拉，围绕能源、科技、制造、农业、旅游寻找项目。与会方强调了 PEZA 的落地机会和正推进的新兴产业

自从19%关税落地后，很多人以为菲律宾已经失去了建厂的优势和热度。但是，这个新闻说明，市场上不仅有人在看，也有人已经在动。

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19%关税后,PEZA还有热度吗?

菲律宾PEZA真的已经没有热度了吗？我们先来看几组组新鲜出炉的数据，再做判断。

• 到8月底，PEZA今年已批准179 个项目、合计1058.34亿比索，同比约+71.54%。其中国制造业82 个、IT-BPM46 个，预计新增 40,638 个直接岗位、贡献33.77亿美元出口。

• 8 月单月批准29个项目、148.72亿比索，同比-8%，主要是当月董事会只开过一次（去年同期两次），属于节奏差异，不是基本面转弱。年内累计已完成全年 2500 亿比索目标的42.3%。

换句话说，从数据看，出口导向的经济区路径仍是理性选择。更关键的是，这个判断不是停留在政策口号，而是投资人在 19% 关税落地之后，谨慎复盘后的结论。

数据为何还能涨？因为“能落地”

近期，PEZA能落地的条件明显改善：流程更顺、审批更快、园区配套更全，大项目也在加速推进。

南吕宋制造走廊（甲美地、拉古纳、八打雁、黎刹、奎松）已经形成“厂房+宿舍+工程维护+港口链路”的完整体系。

长线项目也在加速推进——巴拉望 2.8 万公顷“超级经济区”进入最后审批，PPP 模式服务农产加工与种植园；制药领域则有劳埃德实验室与美方伙伴合作建设的制药生态区。

所以，投资数字的上涨，不是偶然，而是因为实打实的条件在到位。

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企业怎么理性选？战略先行
热度和数据摆在这儿，但企业不能盲目。真正要想清楚的有三件事：

1. 路线 | 货卖到哪，决定走哪条通道。出口为主 → 出口导向经济区路径；以内销、能源、基建为主 → 国内投资促进路径。先算清原产地和关税暴露，避免走错道。

2. 选址 | 看能不能马上干，而不是地图上离马尼拉多远。今年多数新批项目集中在南吕宋制造走廊，厂房、港口和产业链完整；宿务、达沃、南棉兰老则是“多点扩散”。轻资产项目优先成熟区，重资产/长周期项目可在新园区先搭样板线。

3. 人和证 | 工资高低不是核心，稳定性和合规才是关键。班车、宿舍、餐饮、医务室这些“琐碎”配置决定能否留人；环评、分账、工签这些审批一旦断档，投产就要往后拖。谁能把“地、人、证”并联推进，谁就能更快起线。

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从战略到实操，企业该怎么落地？

想清楚大方向，接下来才是具体步骤。按时间线，企业一般要走四道工序：

1. 明确公司类型：推荐选择Corporation（股份公司）

① 公司注册所需材料

• 公司拟注册名称、类型、资本金，注册地址需PEZA认可
  

• 项目简报、防腐败证书、项目可信性报告、负责人简历及母公司简介

• 外籍股东护照及TIN卡、菲籍股东政府ID及TIN卡（均需三次签名）

• 租赁合同、实缴验资账户存款证明（100%外资公司需验资）

 ② 注册资金要求：推荐20万美金以上，建议适度体现资金实力，增加信用分数

③ 注册流程及注意事项：

• 菲律宾证券交易委员会（SEC）注册，取得SEC证书

• BIR税务登记，申请BIR税号，正式税务登记（2周）；

• PEZA公司登记申请，在经济特区（如Clark/Subic）设厂企业，须额外注册PEZA资质（特区企业优惠认证）；

• 获得PEZA登记证书（3-4周）

• 银行开户：推荐BDO、UB、RCBC等主流商业银行（约1-2周）。

2. 厂房选址与租赁（周期：2周-1个月）

菲律宾制造企业常选园区：Lima、Subic、Cavite、Batangas等。

① 厂房租赁流程

• 确定工业区→ 实地考察→签署租赁意向协议→支付押金；

• 正式租赁合同周期一般为3-5年，可议价。

② 厂房租赁注意事项

经济特区内租赁厂房优先确认PEZA资质，保证优惠政策；明确水电设施容量和配套是否满足生产需求；推荐租赁现成厂房以缩短落地周期（新建厂房审批较慢，周期至少6-12个月）。

3. 建厂审批及许可办理（周期：2-3个月）

在菲律宾建设工厂，一般需要办理以下许可：

📍 审批材料准备：

• 厂房建设平面图、生产工艺说明、设备清单、生产规模；

• 环保审批需提交环境影响评估文件（可聘请当地专业咨询公司代办）；

• 推荐聘请当地咨询公司或顾问进行审批流程操作，避免审批延迟。

4. 用工招聘与管理（周期：1-2个月）

① 招聘渠道推荐：当地招聘平台Jobstreet、Indeed，或委托菲律宾劳务中介（费用约为员工首月薪资15%-30%）。

② 薪资结构参考：普通工人月薪350美元；技术工人月薪400-600美元；管理岗位月薪600-1200美元。

③ 劳务合规注意点：劳动合同强制试用期最长6个月；企业需强制为员工缴纳SSS（社保）、PhilHealth（医保）、PAG-IBIG（住房公积金）；严格遵守菲律宾劳动法规定，避免劳资纠纷。

最后提醒三点：

一是请专业顾问，流程复杂、经验不足很容易延误；二是分步实施，先小规模落地再逐步扩张，降低前期风险；三是提前梳理供应链，把物流环节与厂房、电力同步规划，否则“厂建好，货出不去”。

总之,菲律宾不是万能选项，但对出口导向型产业仍是理性路径。关键在于能否把“战略选择”和“落地执行”放在同一张时间表上，同时推进。

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