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初到菲律宾，不要急着看厂房，先理清政策
刚到菲律宾投资时，很多人都是一头雾水，PEZA、BOI、DTI、CEZA、SBFZ……这么多的部门缩写，根本分不清谁应该管什么。
今天，我们帮大家做个统一的梳理，具体地说：
• DTI（贸易工业部）：政策制定部门，行业发展方向的“风向标”；
• PEZA和BOI：具体落实政策的部门，PEZA主管出口企业，BOI主管内销及基础设施；
• CEZA/SBFZ/CFZ：特区中的特殊经济区，直接对总统办公室负责，有特殊的政策优惠；
• SEC（证券交易委员会）和LGU（地方政府）：真正落地执行的部门，一个管公司注册，一个负责日常运营许可。
简单来说就是：
“有政策找DTI，要税收优惠找BOI，要土地和快速通关找PEZA，但真正要落地办手续，最终还得靠SEC和地方政府。”
在菲律宾办厂，这条政策链路清晰了，厂房怎么选才不浪费时间。
02
PEZA和BOI到底怎么选？
大部分企业来菲律宾之前，都以为只要优惠政策到位就够了，但实际操作中才发现，PEZA和BOI的差别远远超出“优惠政策”四个字。
直白一点：出口导向，优先选PEZA；做内销、能源、基建的，走BOI更合适。
具体原因我们来聊几条干货：
1. 通关速度差距明显
PEZA园区：有自己的海关通道，一次备案即可长期通行，效率极高；
BOI企业：每次进出口单独审批，流程耗时久。
2. 内销市场的操作难度
PEZA企业：必须先以出口模式出园区、补税后再卖回来，手续繁琐；；
BOI企业：随时自由销售到菲律宾本地市场。
3. 落地便利性
PEZA园区：成熟的配套服务，包括物流、宿舍、工程维护，整体运营更轻松；
BOI企业：BOI企业则自己找地、协调政府、拉通水电通讯资源，操心多、效率相对较低。
4. 隐形门槛：SIPP清单
不管PEZA还是BOI，都必须符合菲律宾政府公布的SIPP（战略投资优先清单）要求，但各自适用范围有别：
PEZA只针对出口导向型产业；
BOI则涵盖内需产业，包括能源、医疗、基建等领域。
所以，再重申一句：出口导向企业首选PEZA，主攻菲律宾内销市场或重资产类的项目走BOI更务实。
当然，选好了政策路径，下一步就该看园区了。
特别是针对走PEZA通道的出口型企业，全国400多个园区摆在眼前，怎么选、选得准，直接关系到落地的速度与成本。
03
厂址选择不是看地图，而是看“真能落地”
很多老板初到菲律宾看厂房，第一句话就是：“这里离马尼拉多远？”但我们实际带项目落地后发现，厂房远近并不是决定成败的关键。
真正要考虑的是三个问题：
"货能不能顺畅通关？园区配套成熟吗？管理给不给力？"
PEZA目前一共运营427个经济园区，入驻企业超过4300家，分布在大马尼拉和八打雁、宿务、碧瑶、达沃、苏比克、克拉克、杜马盖地等主要区域。从类型来看，园区共分为：
• 304个信息技术园区和中心；
• 79个制造业园区；
• 24个农业工业园区；
• 17个旅游园区；
• 3个医疗旅游园区。
那么，这么多园区，应该选哪个？
结合我们协助客户落地的经验，给大家重点推荐以下四个园区，也是较受中资企业欢迎的四个园区。
推荐 1 ：Laguna International Industrial Park
位置：拉古纳省 Cabuyao 和 Calamba 区域，靠近南吕宋高速（SLEX）；
开发商：由 Science Park of the Philippines, Inc. 开发与运营；
面积：LISP I–IV 总规划超过300公顷，具备持续扩展潜力；
产业聚焦：电子、汽车零部件、光电、精密制造等中高端制造业；
配套优势：管理标准高、环境整洁、响应速度快；
代表企业：ROHM、Philips、Samsung、等中日大型企业。
📌 落地建议：新项目建议重点关注 LISP IV（Malvar, Batangas），开发进度快，可提供定制化厂房。
推荐 2 ：LIMA Technology Center
位置：八打雁省里帕市，距Batangas港口仅40分钟车程；
开发商：由 Aboitiz 集团开发运营；
面积：780公顷，是菲律宾最大PEZA工业区之一；
产业聚焦：适合白电、锂电池、金属加工与模具、注塑等大宗工业制造企业；
物流优势：通港优势明显，适合出口频繁企业；
代表企业：Canon、Brother、住友电工、中国大型白电品牌等。
📌 落地建议：LIMA 园区近年来招商较为活跃，部分地段为新开发区域，仍有较多空地。2024年5月起园区再次扩容，释放出更多可开发土地，入驻机会相对充足。
推荐 3：Cavite Economic Zone
位置：甲美地省 Rosario 与 Noveleta 区域，距马尼拉约50公里；
管理背景：PEZA直属管理，历史最悠久国家级经济特区；
产业聚焦：服装、电子装配、线束、五金件等劳动密集型制造业；
人力优势：周边劳动力充足，熟练度高，工人来源稳定；
交通配套：距马尼拉港1小时车程，通关经验成熟。
📌 落地建议：园区趋于饱和，需提前半年以上预约选址。
推荐 4：Cebu IT Park
位置：宿务市 Lahug 区，Ayala集团开发的原机场旧址改建项目，占地约27公顷；
定位：PEZA批准的信息技术园区，聚焦IT、BPO、共享服务中心等新兴服务业；
配套设施：包含办公楼、公寓、Ayala Malls Central Bloc、餐饮、健身及酒店，生活配套极强；
代表企业：IBM、Accenture、JPMorgan、Microsoft、国内多家BPO与工程设计公司；
交通连接：接驳Mactan机场，周边公交与班车通勤发达。
📌落地建议：适合需要打造“办公+生活一体化”空间的项目；注意符合PEZA IT园区申报的业务类别要求。
写在最后：不是选园区，而是选可落地的路径
很多人以为，选好一个厂址、谈好一点优惠政策，就可以顺利启动。但在菲律宾，从政策路径（PEZA or BOI）、投资资格（SIPP）、到园区配套与地方许可，每一步都有变量。我们在实战中发现，企业真正需要的，不只是“信息”，而是能把这套复杂系统串联起来的“执行策略”。
这也是我们写这系列文章的初衷：把抽象的制度，变成落地可行的路径。如需更多建厂落地咨询，欢迎随时联系我们~
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